اجاره‌نشینی رئیس املاکی‌های کشور/گرانترین و ارزانترین خانه‌های تهران چند؟

۰۳ ارديبهشت ۱۳۹۲ - ۱۱:۱۲
اخبار اقتصادی
اخبار راه و مسکن

خبرگزاری تسنیم: مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این گفت‌وگوی تفصیلی از اجاره نشینی خود می گوید. پاسخ های وی به سوالات متفاوت خبرنگار ما شنیدنی است.

جالب بود.همین که آمدیم به خودمان بجنبیم و برای گفت و گو آماده شویم به دعوت آقای خسروی خود را در میان متقاضیان دریافت پروانه کسب مشاورین املاک دیدیم که بعد از شنیدن خطابه رییس اتحادیه ، آماده سوگند یاد کردن می شدند.

بنام خدا
" در این هنگام که با افتخار به پروانه کسب 10 ساله نایل آمده و حرفه شریف مدیریت ومشاورت املاک را با احترام به قانون و رعایت حقوق دیگران پی میگیرم, به پروردگار قادر متعال سوگند یاد میکنم که همیشه اخلاق حرفه ای , قوانین و نظامات را مد نظر داشته ,جزراستی,درستی,دقت و صداقت منظوری نداشته ,هرگزبر خلاف شرافت مقدس انسانی,شان حرفه ای خود و همکارانم اقدام و اظهاری ننمایم ودر اجرای وظایف و تکالیف شهروندی با ارباب رجوع و اصحاب معاملات با کمال ادب و بی طرفی رفتار نموده و مشاوره بدهم .
اکنون شرافت من وثیقه سوگندی است که در مراسم رسمی تحلیف اتحادیه صنف مشاورین املاک تهران یاد کرده و ذیل آنرا امضاء می نمایم "
...ما را هم جو گرفته بود . در طول برگزاری مراسم ما هم ایستادیم و با متقاضیان دریافت مجوز مشاورین املاک سوگند یاد کردیم . برای چه ؟ نمی دانم .شاید به احترام بقیه . شاید به دلیل اینکه رویمان نمیشد وقتی همه روبرویمان ایستاده اند و با حرارت سوگند یاد می کنند ما بنشینیم و بر و بر توی چشمانشان نگاه کنیم .شاید هم به دلیل روحیه نظامی رییس اتحادیه شان.بگذریم ، مهم سوگند یاد کردن ما بود که یاد کردیم . و بعد... دست و جیغ و هورا ... بعد هم رفتیم تا علی رغم شلوغی کار و مراجعین فراوان و فضای خاص اتحادیه با رییسش به گفت و گو بنشینیم . گفت و گویی متفاوت . فارغ از موضوعات متداول .تحلیل و استدلال علمی نمی خواستیم .اصلا نمی خواستیم در مورد شرایط حاضر و وضعیت فعلی مسکن و دلیل گرانی اخیر بپرسیم. هر چند ناخداگاه به آن سمت کشیده شدیم.خیلی مقاومت کردیم اما زورمان به نفسمان نرسید.یکی دو سوالی هم در مورد وضعیت مسکن و پیش بینی و ...پرسیدیم.آقای خسروی هم علی رغم اکراه و نگرانی از تاثیرگذاری صحبتهایش بر روی بازار جوابمان را داد.

مشروح گفت وگوی مصطفی قلی خسروی با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم به شرح زیر است:

از خودتان بگویید،چه سالی متولد شدید؟چه زمان ازدواج کردید؟چندتا فرزند دارید

مصطفی قلی‌خسروی هستم . متولد 1323 ،شهر خوانسار. در سال 1344 وارد ارتش شدم . 20 سال و 10 روز در ارتش خدمت کردم. در سال 1365 بازنشسته شدم.سال1347همسری از خوانسار اختیار کردم . نوه حاج‌آقا عظیمی .سه تا پسر دارم .

چه زمان وارد این شغل شدید؟

سال 1365 که بازنشسته شدم باشراکت باجناقم حاج‌آقا فرزانه فعالیتم را در صنف مشاوران املاک شروع کردم .

کجا؟

سه راه ژاله.

چه زمان مستقل شدید؟

یک مقداری که پیششان بودم به مسکن 850 در سهروردی رفتم و بعد از آن در مسکن سامان ونک با شخصی به نام آقای دانش شریک شدم ، بعد از آنجا مغازه ای در یوسف‌آباد خریدم و مستقل شدم. سال 1370 وارد اتحادیه شدم و همان موقع که جواز گرفتم بازرس اتحادیه شدم. انجمن اسلامی مشاوران املاک را تاسیس کردیم. سال 87 هم رئیس اتحادیه مشاور املاک تهران شدم.

در سراسر کشور چه تعداد عضو دارید؟
121 هزار .

و در تهران ؟

18هزار عضو.

بچه‌هایتان چند سال دارند و کجا مشغول هستند؟

پسر اولم، محمدباقر ، فوق‌لیسانس ساختمان است . در بلوار کاوه شرکت دارد. کارهای معاملاتی انجام می‌دهد. همکار خودمان است.
پسر دوم، حمیدرضا ، کشاورزی خوانده . مدتی باغداری کرد . الان در مسکن یوسف‌آباد مشغول فعالیت است. یک باغ هم دارد که به آن رسیدگی می‌کند. در واقع باغداری عشق پسر دومم است. پسر سوم حامد است که حقوق خوانده، الان به خاطر معالجه خارج از کشور است. حامد قهرمان کشوری داشت. اردیبهشت سال گذشته 15 روز قبل از اعزام به استرالیا برای انجام مسابقات یک غده روی گلویش درآمد ، گفتند سرطان است.

قهرمان چه رشته‌ای است؟

قایقرانی.

امیدواریم زودتر سلامتیش را به دست بیاورد

ممنون

تا چه رده‌هایی از ارتش پیش رفتید؟
ستوانیار.

چند سالی شاگردی کردید؟

هنوز هم شاگردم. از سالی که ازدواج کردم (سال 47) با باجناقم مشغول فعالیت شدم.

به عنوان شریک؟
نخیر، شاگرد بودم. دستور می‌دادند من می‌رفتم خانه‌ نشان مشتری می‌دادم.

تا چه سالی؟
تقریبا تا سال 51.

همین سال مستقل شدید؟
خیر، در این سال (51) به لویزان منتقل شدم و به تبع آن درگیری‌های کاری‌ام بسیار شد. وقتی رفتم سعد‌آباد درگیری‌های کاری‌ام کمتر شد باز دوباره در کار مشاور املاک مشغول شدم.در سال 65 که بازنشسته شدم همان موقع رسما آمدم با باجناقم حدود یک سال کار کردیم.

کی مستقل شدید؟

سال 66 و 67 خیابان سامان ونک به طور مستقل مشغول به کار شدم.

الان همان املاکی را دارید؟
خیر، مربوط به شریکم آقای دانش است .از آنجا به یوسف‌آباد آمدم.

چند نفر در بنگاه شما مشغول اند؟
حدود 30 نفر .

خانه تان کجاست؟
پول دارم خانه بخرم ولی مستاجرم.

کجا؟
ونک پارک.

از شما بعید است مستاجر باشید؟!
بخاطر اینکه بفهمم مستاجر یعنی چی ! مالک یعنی چی !

باورکنیم؟

بله .البته همین الان اراده کنم خانه‌ای که در آن مستاجرم را می‌خرم.

چند متر است؟
220 متر.

رهن کردید یا اجاره؟
10 میلیون پیش ، ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان اجاره.

خیلی ارزان نگرفته‌اید؟
مالک خانه من یک مسیحی است. خانواده خیلی محترمی هستند.

چند سال است آنجایید؟
حدود 8 سال.

اگر یک آدم معمولی غیر از شمابخواهید این خانه را بگیرید، قیمت واقعی آن برای رهن و اجاره چقدر است؟
از نیمه دوم اسفند 91 قیمت‌ها بالا رفته. ترجیح می‌دهم بخرم تا اجاره می‌کنم.

اگر بخواهید بخرید چه قیمتی است؟
متری 5 میلیون و 200 هزار تومان.

و رهن و اجاره اش چقدر؟
اگر بگویم و شما بنویسید اجاره را بالا برده‌اید! اگر بگویم و روی صفحه خبرگزاری شما برود اثر تورم بیشتری دارد. نمی گویم چون مالکان می‌گویند رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته .این می‌شود قیمت پایه. یک زمانی یک جاهایی این حرفها زده می‌شود . اما بنده هر وقت این حرف را زده‌ام با مشکل روبرو شده‌ام.

فقط در مورد خانه خودتان این مورد صدق می کند؟

نه کلی گفتم.

ماشین دارید؟

یک فروند

چه ماشینی؟

لند کروز

مدل ؟

2012

v8 ؟

خیر v6

چند خرید؟

فکر می‌کنم حدود 70 میلیون تومان.

راننده هم دارید؟

یعنی شخصی منزل؟

خیر ، اتحادیه؟

خیر ندارم

این مگانی که از ان پیاده شدید ماشین اتحادیه است؟

بله خوردو اتحادیه است.

چه تعداد بنگاه در کشور وجود داد؟

120 هزار مشاور املاک در کشور داریم.

در تهران چه تعداد؟

حدود 27 هزار در استان تهران و حدود 11 هزار مشاور املاک در تهران . 7 هزارتا هم در دست اقدام برای گرفتن پروانه .

ظاهرا روحانی هم در صنف شما وجود دارد؟

چه تعداد؟

حدود 50 نفر

مجوز مشاور املاک گرفته‌اید؟

بله

خودشان مشغول کار هستند؟

قانون می‌گوید می‌توانند مباشر داشته باشند.

مباشر دارند ؟

حتما مباشر دارند

کارشان چطور است؟

تا امروز یک شکایت هم از آنها نداشته ایم

در تهرانند؟

بله.

مشاور املاک خانم هم دارید؟

بله .حدود 450 نفر . خانم ها هم مباشر دارند . اتفاقا از خانم ها هم شکایت خیلی کمی داریم.

بالاترین مدرک تحصیلی که در بین مشاورین املاک است؟

دکتری

پزشک؟

بله

چه تعداد؟
فکر می‌کنم حدود 70 تا 80 نفر .

دکتری رشته های دیگر هم دارید؟ مثلا حقوق؟
حقوق که عشق ماست. حدود 100 تا 150 نفر از مشاورین املاک ما مدرک حقوق دارند.

حتما اینها هم مباشر دارند؟
بله

چه تعداد واحد مسکونی در کشور داریم؟
نمی دانم

در تهران ؟
آماری نداریم.

بزرگترین واحد مسکونی تهران چند متر است؟
حدود450 متر .

وکوچکترین؟

حدود32 متر.

گرانترین واحد آپارتمان تهران چه قیمتی دارد؟
متری 24 میلیون تومان.

کجا؟
زعفرانیه.

چند متر ؟
85 متر .

امکانات خاصی داشت ؟
خیر هیچی نداشت فقط به خاطر این که قسطی بود به این قیمت معامله شد.

ولی پنت هاوس‌هایی آگهی می شود که متری 36 میلیون تومان قیمت گذاری شده؟
تا متری 30 میلیون تومان من هم شنیدم.

کجا؟
اقدسیه، زعفرانیه و کامرانیه.

گرانترین و لوکس ترین آپارتمان همین متر 30 میلیوت تومان است؟
بله . البته آن هم فقط یکی دو مورد.

خودتان دیدید؟
بله پنت هاوس هایی که متری 30 میلیون تومان قیمت گذاری می‌شود

چند متر ؟
حدود 350 متر

مشتری هم داشت؟
بله ساخته اند و فروخته شد

چند واحد از این آپارتمان در تهران داریم؟
خیلی کم بین 10 تا 20 واحد!

ارزانترین آپارتمان در تهران چه قیمتی ثبت شده ؟
مسکن مهر .متری 600 هزار تومان .

غیر از مسکن مهر ؟
متری دو میلیون تومان.

کجا؟
کهریزک

متوسط قیمت آپارتمان در تهران چقدر است؟
میانگین 4 میلیون تومان .

متوسط قیمت زمین؟
کمتر از 7 میلیون تومان نیست.

کمترین قیمت زمین؟
5 تا 5/5 میلیون تومان در ایالت متحده شوش!

بالاترین قیمت؟
15، 20 تا 25 میلیون تومان.

کجا؟
زعفرانیه، آجودانیه.

چرا اینقدر کیفیت واحدها پایین آمده ؟
اصلا مربوط به ما نیست.

به مشکلی از این قبیل برنخورده اید؟مردم شکایت ندارند؟
خیر . به ما نمی گویند.

اصطلاح بساز بنداز از چه زمانی رواج پیدا کرد؟
معمار سازی و یزدی سازی و بساز بندازی و این قبیل اصطلاحات سابقه طولانی در کشور دارد.

یزدی سازی ؟
بله .یک تعداد از یزدی‌ها ساختمان هایی ساختند با مصالح بسیار نامرغوب.

از چه زمان؟
از قبل ازانقلاب .

بساز و بنداز چی؟
بساز و بنداز ها گروهی بودند که از خیلی چیزها مثل درب‌ها،‌ابزار یراق ، کمدها و رنگ می‌زند.

معماری سازی چه ؟
یعنی ساخت و ساز براساس مهندسی سازی نبود . معمار تجربی ساخته . کار مهندسی نکرده.

اصطلاح دیگری هم هست؟
غیر این ها چیزی نشنیده ام.

طی سالهای قبل و بعد از انقلاب چند بار بازار مسکن دچار شوک شده؟
همیشه مشکل مسکن داشته ایم .ازقبل از انقلاب . ما در تهران کپرنشین‌ داشتیم . اما زمان امینی و جریان خانه های 100 تومانی شوک اول بود که باعث شد 4200 نفر از بساز و بفروش های آن دوره ورشکست شوند. بعد از ساخت شهرک واوان، شهرک اکباتان و شهرک غرب را ساختند. اما جوابگو نبود. خانه هایی ساخته شد به نام خانه‌های دوم آبان .طی سالهای 1355 و 1356 قمار بزرگی در کشور بوجود آمد به نام بلیت بخت آزمایی . شنیده‌اید که؟

خیرقربان!
چون آن زمان خانه برای مردم رویا شده بود جوایز این برگهای بخت آزمایی را خانه هایی 54 ، 55 متری گذاشته بودند. وقتی که انقلاب شد آقای کروبی (اخوی آقای کروبی ) سازمانی را درست کرد به نام سازمان خانه سازی برای مستضعفین ، بعد کمیته انقلاب اسلامی بوجود آمد .

بیشتر قصدمان این بود بدانیم چه زمان قیمت مسکن در تهران تغییر اساسی کرده؟
سال 68

چقدر رشد داشت؟
حدود 100 درصد . ثانیه ای رشد می کرد.

دلیل رشد چه بود؟
تمام شدن جنگ و به میان آمدن بحث صلح.

قیمت آپارتمان چقدر بود و چقدر شد؟
الان آمار این شکلی ندارم ولی اگر بخواهیم فاکتورهایش موجود است.قیمت مسکن مثل رشد بچه است. نمی فهمی چه زمانی ریش و سبیل درمی آورد.

و دوره بعدی که به بازار مسکن شوک وارد شد چه زمان بود؟
سال 86 که بانکها شروع به دادن وام کردند.

بانک های خصوصی ؟

بله .حدود 80 درصد قیمت واحدهای مسکونی را وام می دادند . خود بانکها هم شروع کردند به خرید . همین خریدها و ارئه وام‌های اینچنانی باعث شد تا بازار مسکن با بحران مواجه شود.

و بعد از آن ؟
سال گذشته

کدام یک از این دوره ها شوک وارد شده به مسکن بدتر بود؟
سال 86 خیلی تند بود.

یعنی از شوک سال گذشته هم بدتر بود ؟
بله !

مشاوران املاک از هر معامله چند درصد باید کمیسیون بگیرند؟
در دنیا مشاورین 6درصد از فروشنده می گیرند.

در ایران چقدر باید بگیرند؟

نیم درصد از خریدار و فروشنده.از مسئولین خواسته‌ایم میزان کمیسیون را بالا ببرند اما موافقت نکرده اند . می گویند قیمت مسکن بالا می رود.

چقدر پیشنهاد دادید؟

یک درصداز هر دو طرف.الان از 30 میلیون تا 50 میلیون تومان 75 دهم درصد، از 50 تا 100 میلیون تومان نیم درصد و از 100 میلیون به بالا یک چهارم درصد.

کشورهای دیگر هم مثل ما مشاورین املاک دارند؟
خیر .کمپانی های بزرگی هستند که عین بانک های ما همه جا شعبه دارند.

بالاترین کمیسیونی که تا به حال گرفته شده چقدر بوده ؟

به خاطر ندارم.

مگرثبت نمی‌شود؟