کاهش حجم شکایات از طریق مدیریت بنگاه‌های املاک توسط سازمان ثبت اسناد

محمدعلی اسفنانی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم درباره طرحی مبنی بر اینکه از این پس اتحادیه املاک باید زیر نظر سازمان ثبت اسناد فعالیت کند، اظهار داشت: قولنامه‌هایی که تحت عنوان مبایعه نامه مطرح شده و به بنگاه های املاک در کشور مربوط است مشکلات متعددی را به دنبال دارد.

تمام معاملات باید ثبت اجباری شود

وی با بیان اینکه طبق ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد، تمام معاملات باید ثبت اجباری شده و مالکیت با سند رسمی منتقل شود، ادامه داد: با توجه به این موضوع که کمتر بین افرادی که تنظیم کننده بیع نامه هستند، حقوقدان و تحصیل‌کرده حقوق وجود دارد همچنین به دلیل الفاظی که در بیع نامه به کار برده می‌شود بنابراین آنها نمی‌توانند مفهوم کلمات را به طرفین منتقل کنند لذا دعاوی متعددی بر اثر تنظیم قرارداد، مطرح می‌شود.

کاهش شکایات به دادگاه با قرار گرفتن اتحادیه املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد

سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی بیان کرد: به نظر بنده اگر اتحادیه املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد فعالیت کند، بخش اعظمی از نامه ها ( شکایات) به دادگاه کاهش یافته و معاملات از استحکام بیشتری برخوردار خواهد شد.

اسفنانی در ادامه گفت: اگر بنگاه های املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد قرار گیرند، کسانی که معاملاتی انجام می‌دهند، می‌توانند اطمینان خاطر پیدا کنند که به صورت آنلاین موارد (رهن، اجاره) ملک را استعلام کنند، در واقع بسیاری از مشکلات در زمان معامله کاهش پیدا خواهد کرد.

هنوز طرحی مبنی بر اینکه اتحادیه املاک باید زیر نظر سازمان ثبت اسناد باشد به کمیسیون قضایی نیامده است

وی ادامه داد: کم نیست پرونده هایی که قریب به 15 سال در سیستم قضایی باقی مانده است به لحاظ اینکه بعد از معامله ادعاهایی مطرح شده و یکی از طرفین  تقاضای فسخ و ابطلال کرده یا مشخص شده است که ملک، ملک غیر بوده است؛ در واقع اگر این طرح اجرا شود، خوب است ولی هنوز این موضوع تحت عنوان لایحه به کمیسیون حقوقی و قضایی نیامده است.

سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: در بیع نامه‌هایی  که تنظیم می‌شود 2 بحث عمده مطرح است که در واقع عده ای (نظر عام نیست) مطرح می‌کنند که بیع نامه یک پیش قرارداد یا قولنامه بوده و مقدمه ای برای معامله است و برخی نیز مدعی هستند که بیع نامه بین طرفینی صورت می‌گیرد که قصد آنها معامله است و محاکم به آن اعتبار داده و آن را بیع نامه تلقی می‌کنند.

معاملاتی که بنگاه های املاک انجام می دهند، غیر قانونی نیست

اسفنانی با بیان اینکه معاملاتی که بنگاه های املاک انجام می دهند، غیر قانونی نیست اما به لحاظ مشکلاتی که ایجاد می کند ما نظر به این داریم که زیر نظر  سازمان ثبت اسناد قرار گیرد تا مشکلات کاهش پیدا کند، اظهار داشت: نمی توان گفت که همه معاملات زیر نظر سازمان ثبت قرار گیرد بلکه بنگاه‌های معاملاتی می‌توانند بر اساس قانون مربوطه از سازمان ثبت اسناد مجوز گرفته یا پیشخوان‌هایی با مجوز سازمان ثبت ایجاد شود تا سندهایی که صادر می‌کنند، رسمی باشد.

انتهای پیام/