آیا مسیر خانه ­دار شدن مردم، در آینده نزدیک هموار است؟

وعده های مسکنی نامزدهای دولت سیزدهم؛

یکی از مهمترین بخش های اقتصادی که تاثیر بسزایی در میزان رفاه مردم و بهبود شرایط زندگی مردم دارد، بازار مسکن است. بخشی که سالهاست در رکودی بی سابقه و عمیق فرو رفته و ساماندهی آن، بیش از آنچه که نامزدهای دوره سیزدهم ریاست جمهوری می­پندارند، زمان و انرژی می­برد. این مهم به معنای این نیست که نباید هیچ اقدامی برای بهبود بازار مسکن کرد، بلکه باید با ارائه برنامه و راهکارهای متناسب با شرایط کنونی بازار، نوع ساماندهی مسکن و خانه­دار کردن مردم را مشخص کرد.

خانه دار شدن مردم، برنامه جامع و کاربردی می خواهد؛

مسکن به عنوان یکی از مهمترین نیازهای مردم در سراسر دنیا، به عنوان دغدغه اصلی بسیاری از جوانان به شمار می رود. از این رو بسیاری از نامزدهای انتخاباتی تامین مسکن را به عنوان یکی از وعده های انتخاباتی خود که تاثیر بسزایی در انتخاب مردم دارد، بیان می کنند. اما هیچکدام مسیر رسیدن به وعده های خود را برای خانه دار کردن مردم روشن نکرده و کارشناسان نیز نمی توانند صحت و کاربردی بودن برنامه های مسکنی آنها را تحلیل کنند.

گفتنی است طولانی شدن زمان رکود که به عمیق تر شدن آن منجر شده، ماموریت روسای جمهور را برای ساماندهی این بخش دشوارتر کرده است. از این رو یک برنامه که بتواند دستگاه های مختلف را برای افزایش تولید و تسهیل در تامین مالی خرید و ساخت مسکن به کارگیرد، لازمه ساماندهی این بخش است. گفتنی است همانطور که بسیاری از نامزدها در صحبت هایشان گفتند، استفاده از ظرفیت بازارسرمایه، بخش خصوصی و ارگان های بزرگ دولتی در مرحله نخست، تامین مالی تولید و عرضه مسکن ارزان قیمت را راحت تر می کنند.

تکنولوژی، تمام بخش های بازار مسکن را توسعه می­دهد؛

همچنین به کارگیری ابزارهای نوین تامین مالی که پشتوانه قدرتمندی می­طلبد، راهکار دیگری برای تقویت توان سازندگان و حتی متقاضیان خرید مسکن به شمار می رود. به کارگیری بسیاری از این ابزارها علاوه بر پیشتوانه مالی، تکنولوژی و دیتای کامل از شرایط موجود بازار می خواهد. به طوری که بتوان علاوه بر صحت درخواست های متقاضیان، با اعمال سیاستهای کاربردی،  واحدهای متناسب با شرایط بازار را تولید کرده و به سازندگان خرد و انبوه مجوز ساخت هدفمند ارائه داد.

گفتنی است تکنولوژی در این مسیر کمک شایانی می­کند. به طوری که از نخستین مرحله که سیاستگذاری است تا بهره­برداری را از طریق تکنولوژی هدفمند کرده و از هدر رفت انرژی، زمان و هزینه های اضافی جلوگیری کرد. به طوری که از مرحله تامین مالی، ساخت و بهره برداری تا فروش را از طریق تکنولوژی، هدفمند و بهینه کرد تا از ابتدا تا انتهای مسیر را بتوان با بیشترین کیفیت و کمترین هزینه و هدر رفت انرژی و زمان پیش برد.

سیاستگذاری بر پایه اطلاعات دقیق، نیاز امروز بخش مسکن؛

این مهم در این بازه زمانی که ««اجاره آپارتمان در تهران تا 40 متر»»  نیز با قیمت های بسیار بالایی واگذار می شود، به امری واجب تبدیل شده است. چراکه تقاضای واحدهای کوچک متراژ افزایش بسیار داشته و باید با افزایش تولید بهنگام این نوع واحدهای مسکونی، از افزایش افسارگسیخته قیمت هایش جلوگیری کرد.

گفتنی است این امر نیاز به اطلاعات کامل و جامعی دارد تا با رصد آنها در زمان درست، بهترین تصمیم اتخاذ شود. توسعه در تکنولوژی تمام بخش های بازار مسکن، باید به صورت یک برنامه جامع و مدون باشد و نامزدهایی که توان اجرایی و سیاستگذاری ایجاد این همبستگی و اقدام ملی را دارند، وعده انجام آن را مطرح کنند.

شایان ذکر است این توسعه فن آوری در بخش عرضه و اطلاعات قیمت مسکن سالهاست روی داده و مجموعه ای دانش بنیان به نام کیلید این مهم را به حوزه مسکن افزوده است. این سامانه دانش بنیان با استفاده از هوش مصنوعی دیتاهای موجود در سامانه هایی همچون (سابا) را استخراج کرده و پس از پردازش، آنها را به شکل ابزارهای کاربردی و نمودارهای طبقه بندی شده در اختیار کاربران خود قرار می دهد. گفتنی است ابزارهای سامانه کیلید در مرحله نخست به مردم و مشاورین املاک کمک می­کند تا در سریع ترین زمان، بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند. به زبان ساده متقاضی «« اجاره آپارتمان در بلوار فردوس»»  به راحتی با مشخص کردن محله مورد نظر خود و انتخاب مولفه های درخواستی اش همچون قیمت، متراژ و سایر جزئیات، فایل های متناسب با نیاز خود را مشاهده می کند.

افزایش آگاهی ملکی مردم، نکته کیلیدی توسعه بازار مسکن؛

از سوی دیگر کیلید برای اولین بار ابزارتخمین قیمت را با کمترین ضریب خطا در اختیار کاربران قرار داده تا متقاضیان بتوانند در کمترین زمان، ارزش املاکشان را متوجه شوند. به این صورت متقاضی اجاره آپارتمان 80 متری در تهران می تواند با دریافت کدپستی ملک موردنظر و وارد کردن آن در بخش تخمین قیمت کیلید، ارزش آن ملک را متوجه شده و با آگاهی کامل وارد مذاکره شود.

نکته قابل توجه در خصوص افزایش آگاهی ملکی مردم، بخش های متفاوتی است که کیلید برای این مهم در نظر گرفته است. به طوری که با ارائه اطلاعات قیمتها در بخش اطلاعات بازار مسکن، تولید و انتشار محتوای تخصصی در خصوص بخش های مختلف مسکنی در کیلید مگ و ... آگاهی ملکی مردم را افزایش می دهد.

تکنولوژی، کیلید توسعه بازار مسکن؛

شایان ذکر است استفاده از ابزارهای مختلف هوشمند باید در دستور کار رییس جمهور دولت سیزدهم قرار گیرد تا متولیان این بخش با استفاده از آنها، بتوانند با آگاهی کامل از شرایط بازار مسکن و بدون هدر رفت زمان و هزینه فعالان این بخش، بازار مسکن را توسعه داده و مشکلات تولید و خرید خانه را کاهش دهند. همچنین با رصد متولیان از تغییرات قیمت و بررسی آن سیاستهای مشوق و بازدارنده برای ساماندهی بخش های مختلف در نظر گرفته شود. به طور مثال با رصد افزایش نرخ  ««اجاره آپارتمان 80 متری در تهران»»، برای مالکان این نوع املاک که با قیمت متعادل واحدهای خود را وارد بازار اجاره کرده اند، مشوق های مالیاتی در نظر گرفته شود.

"این مطلب تبلیغاتی است"

انتهای پیام/