فعالیت مشاوران املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد/ سازمان ثبت به دنبال پول نیست

محمد مهدی شعاع در گفت و گو با خبرنگار قضایی خبرگزاری تسنیم اظهار داشت:  در قانون وصول برخی از در آمد‌های دولت و مصرف آن در موارد معین، مصوب 1373 بند (ت) پیش بینی شده که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است تقاضای اشتغال  مشاوران املاک و خودرو را بررسی و نسبت به تطبیق وضع آنها که تا تاریخ تصویب این قانون به شغل مذکور اشتغال دارند، طبق مقررات اقدام کرده و در قبال صدور یا تمدید پروانه اشتغال، بر اساس تعرفه ای که به تصویب هیئت وزیران می رسد، مبالغی وصول و به حساب در آمد عمومی(نزد خزانه داری) واریز کند.

تمدید پروانه اشتغال مشاوران املاک بر عهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است

وی ادامه داد: از نظر قانونی ما حکم صریح و روشنی داریم که تمدید پروانه اشتغال مشاوران املاک و خودرو بر عهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و دستو العمل‌هایش در سال 1384 نیز به تصویب رسیده و لازم الاجرا است.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اینکه در قوانین سابق نیز درباره دلالان مطالبی ذکر شده است، گفت: در ماده یک قانون راجع به دلالان مصوب 1317 ، پیش بینی شده است که تصدی به هر نوع دلالی منوط به داشتن پروانه است و مقام صالح برای صدور پروانه دلالی معاملات ملکی، اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور است، همچنین قانون و آیین نامه‌های دیگری در این زمینه وضع شده است.

تمام معاملات در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد

انجم شعاع در ادامه با تاکید بر اینکه لازم است، تمام معاملات در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، اظهار داشت: فعالیت مشاوران املاک و خودرو از نظر قانونی و نوع کار ضرورت دارد که زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشند، همچنین به دلیل فعالیت حقوقی نیز بهتر است زیر نظر این سازمان قرار گیرند.

وی درباره فواید اینکه بنگاه‌های املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت کنند، افزود: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صلاحیت دارد تا افرادی متخصص و دارای اطلاعات کافی در این زمینه انتخاب کند تا این افراد کار تخصصی انجام دهند.

تشخیص افراد متخصص تنها ازعهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر‌می‌آید

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکید کرد: تشخیص افراد متخصص برای تنظیم اسناد و نظارت بر این موضوع تنها ازعهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر‌می‌آید.

انجم شعاع درباره آسیب‌های موجود در این راستا که بنگاه‌ املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نباشد، اظهار داشت: فعالیت مشاوران املاک باید زیر نظر سازمان ثبت اسناد باشد تا مردم به راحتی با آنها آشنا و برای توافقات در معامله به آنها مراجعه و معاملات صورت گیرد؛ د رحقیقت متاسفانه در بسیاری از موارد برخی مشاوران املاک به جای اینکه یک طرف معامله قرار گرفته و تعهدی را بپذیرند، از شاکله خرید و فروش مطلع نمی‌شوند و این امر اختلافاتی را به وجود می‌آورد.

وی با اشاره یه اینکه مشاوران املاک قبل از اینکه سند‌ و معاملات زیر نظر سازمان ثبت اسناد تنظیم شود، اقدام به معامله کرده و در این میان حقوق دولتی ضایع می‌شود، اظهار داشت:دستورالعمل‌های اجرایی نحو صدور پروانه اشتغال برای مشاوران املاک و خودرو مصوب سال 1384 به تصویب ریاست قوه قضاییه رسید و برای اجرای آن در سازمان ثبت اسناد و املاک ضرورتی در نظر گرفته شده که اقدام ما در این زمینه این است که اداره امور مشاوران املاک و خودرو عملکرد و آمار معاملات خود را به سازمان ثبت اسناد ارائه دهند و این سازمان بر فعالیت‌های آنها نظارت داشته و علاوه بر آن آموزش لازم را به مشاروان املاک دهد.

فعالیت مشاوران املاک باید زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه بیان کرد:  مطرح شده بود که فعالیت های مشاوران املاک زیر نظارت قوه مجریه باشد و در حال حاضر نیز زیر نظر وزارت بازرگانی و صنعت است ولی ماهیت این است که کنترل و نظارت بر عملکرد آنها زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد.

انجم شعاع در ادامه بیان کرد: در حال حاضر برنامه اجرای عملی از نظر قانونی نمی‌توانیم داشته باشیم ولی قانون صحت دارد و در این زمینه گفته که فعالیت مشاوران املاک باید زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد و اگر گفت و گویی با دولتی‌ها در این زمینه شده برای بهتر اجرا شدن قانون است.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دنبال پول نیست

وی با تاکید بر اینکه اتحادیه املاک کار قانونی انجام می‌دهند ولی موضوع فعالیتشان تخصصی و حقوقی است و مرجعی جزء سازمان ثبت نمی تواند این تخصص را داشته باشد، گفت: قوه قضاییه نیز در این زمینه قانون مشخص داشته و طبق قانون عمل می کند.

انجم شعاع در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه آیا با توجه به صحبت‌های رئیس اتحادیه املاک که می خواهند مشاوران و بنگاه‌های املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت کنند، اظهار داشت: نمی دانم چرا رئیس اتحادیه املاک نظر شخصی خود را مطرح کرده است و از صحبت او مطلع نیستم و اینکه که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دنبال پول است، صحت ندارد.

وی ادامه داد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دنبال آن است که مقررات اجرا و خدمات صحیح به مردم ارائه شود تا از این طریق  آسیب‌ها و دعاوی را کاهش دهد.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: البته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این رابطه طبیعتاً کارمزد و تعرفه ای برای خود دارد که باید رعایت شود.

انجم شعاع در ادامه افزود: اصل اینکه فعالیت‌های بنگاه‌های املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گیرد بیشتر به  دلیل این است که افرادی درستکار و متعهد مشغول این فعالیت شده و این سازمان نظارت بر آنها داشته باشد.
انتهای پیام/